Quando dovresti spostarti durante una breve vendita?

Vendita breve - quando dovresti spostarsi?
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Domanda: Quando dovresti spostarti durante una breve vendita? Un lettore chiede: "Stiamo per iniziare l'avventura conosciuta come una vendita breve. Mia moglie pensa che dobbiamo iniziare a cercare un affitto adesso. Qual è il protocollo appropriato per spostarsi fuori dalla tua casa mentre noi stanno aspettando che la banca approvi la vendita breve?

Domanda: Quando dovresti spostarti durante una breve vendita?

Un lettore chiede: "Stiamo per iniziare l'avventura conosciuta come una vendita breve. Mia moglie pensa che dobbiamo iniziare a cercare un affitto adesso. Qual è il protocollo appropriato per spostarsi fuori dalla tua casa mentre noi stanno aspettando che la banca approvi la vendita breve? È quasi il 1 ° maggio e temo che tutti i buoni affitti nel nostro quartiere andranno via se aspettiamo quanti mesi ci vogliono per ottenere una breve vendita approvata. adesso? Quando dovresti spostarti durante una breve vendita? "

Molti venditori di vendita a breve sono preoccupati della loro capacità di affittare una casa dopo aver chiuso la vendita breve. Tendono a pensare che una società di gestione immobiliare li squalterà a causa di un cattivo credito. Il loro pensiero è se affittano una casa prima di fare una vendita breve, il loro credito sarà ancora ottimale.

Una breve vendita non è la grande bandiera rossa che era. Non è come una lettera scarlatta appesa al collo. Le vendite corte sono talmente comuni che quasi tutti conoscono qualcuno che ha fatto una vendita breve. Non sono una cosa orribile come una preclusione. Fare una vendita breve significa assumere la responsabilità, e la maggior parte delle persone che affittano case preferiscono affittare agli inquilini responsabili.

Se l'unico segno derogatorio del tuo rapporto di credito è stato causato da una vendita breve, quel credito derogatorio è spiegabile. E ricorda che, dopo 2 anni, la maggior parte dei crediti è ristabilita al punto che i venditori possono qualificarsi per un prestito di Fannie Mae per acquistare un'altra casa.

Motivi per occupare la tua casa durante una vendita breve

Il mio consiglio ai venditori è di rimanere messo durante la vendita breve. Non muoverti. Anche se potresti essere desideroso di continuare con la tua vita, girate la pagina successiva e mettete tutto questo dietro di voi, ci sono buone ragioni per rimanere in casa tua.

Le case vacanti sono spesso vandalizzate.

  • Solo perché sei venduto a breve non significa che non sei responsabile della tua casa. Tu sei responsabile della tua casa fino al giorno in cui si chiude. Ciò significa che se qualche thuglette si rompe per strappare l'impianto idraulico di rame e inondare il posto, quella perdita è la tua perdita. Inoltre, tenere a mente che molte case non sono assicurate dopo 30 giorni di vacanza. Controlla la tua assicurazione casa. L'acquisto di un'assicurazione a casa libera è costoso.

    Le case libere richiedono ancora manutenzione.

  • Non puoi lasciare che il prato muoia o smetta di tagliare il prato. Se i vicini chiamano un'entità governativa per lamentarsi e che l'entità si adopera per prendersi cura del tuo prato, quell'entità probabilmente comporterà un prestito. Un permesso che la tua banca probabilmente rifiuterà di consentirti di pagare, e poi la casa potrebbe andare a preclusione. È più facile prendersi cura di casa se ancora vivi.

    Stai vivendo gratuitamente.

  • Se hai smesso di effettuare pagamenti ipotecari, non ti costa nulla per rimanere in casa. Potrai anche stare lì fino a quando potete e continuare a risparmiare per un deposito cauzionale e l'affitto del primo o del mese scorso. Alcune banche richiedono occupazione.
  • L'ultima cosa da sentire è che la tua breve vendita è stata rifiutata perché sei uscito. Ho avuto brevi vendite respinte dalle banche perché la casa era vacante e le linee guida degli investitori richiedevano occupazione. Non pensare che tu possa dirti di vivere lì quando non lo farai perché le banche chiederanno una copia della tua bolletta via cavo. Le vostre case mostrano meglio con mobili.
  • C'è solo un piccolo agente di vendita che può fare per sparare una fotografia di una camera da letto vuota. Un angolo con una finestra è il colpo più inconfondibile. La tua casa venderà più velocemente e attirerà più compratori impegnati se non si allontana. Quando si sposta dipenderà da quando si prevede di ottenere la lettera di approvazione breve vendita. Suggerisco che i venditori aspettino la ricevuta della lettera di approvazione e per alcuni, più a lungo. Molte banche ti daranno 30 a 45 giorni per muoversi. Se è solo 30 giorni, potrebbe essere necessario agire rapidamente. Molti affitti sono disponibili il primo del mese, quindi più vicino si arriva al primo del mese, meno case di noleggio si può trovare.

Inoltre, se l'offerta di acquisto contiene una contingenza, l'acquirente potrebbe ancora annullare. Per essere molto cauti, si potrebbe desiderare di attendere che tutte le contingenze contrattuali siano eliminate. Altrimenti, potresti trovarti spostarsi solo per girare e tornare indietro. Il tuo breve agente di vendita dovrebbe essere in grado di guidarti.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.