Che cosa è una politica di assicurazione titolo?

Title Politiche di assicurazione - Panoramica
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Per capire l'assicurazione del titolo e le politiche di assicurazione del titolo in America, guarda la catena del titolo e come le aziende del titolo cercano i record pubblici. Le compagnie di assicurazioni dei titoli non sono affatto interessate da dove i dinosauri una volta vagavano, se i nostri antenati avessero trekked attraverso la Bering Straight o dove le tribù indiane americane si stabilissero.

Per capire l'assicurazione del titolo e le politiche di assicurazione del titolo in America, guarda la catena del titolo e come le aziende del titolo cercano i record pubblici. Le compagnie di assicurazioni dei titoli non sono affatto interessate da dove i dinosauri una volta vagavano, se i nostri antenati avessero trekked attraverso la Bering Straight o dove le tribù indiane americane si stabilissero. Le ricerche di titolo iniziano con quando il governo degli Stati Uniti ha rubato la terra, voglio dire che ha affermato - dall'U.

S. brevetto - e procedere da quel punto.

Dato che gli esseri umani sono coinvolti nella registrazione dei trasferimenti di atti e nella compilazione di pacchi di terreno, molto può andare storto. Ehi, una punizione involontaria. Vuoi l'assicurazione del titolo perché ti proteggerà contro difetti e errori umani.

Ricerche di proprietà e pubbliche registrazioni

  • I trasferimenti immobiliari sono stati registrati per la prima volta in ordine alfabetico in versioni concedenti e Grantee.
  • I libri sono pesanti da sollevare e polverosi.
  • I record di contea sono spesso mantenuti presso i corti locali o il segretario dei registri.
  • Oggi, la maggior parte dei record vengono memorizzati nel computer.

Divisione della terra

  • I primi atti coinvolgevano grossi frammenti di terra conosciuti come comuni.
  • I comuni contengono 36 sezioni e sono sei miglia per sei miglia.
  • Le sezioni misurano un miglio di un miglio e contengono 640 acri.
  • La metà di una sezione è di 320 ettari.
  • 1/4 di una sezione è di 160 ettari.
  • sezione 1/4 di sezione 1/4 è di 40 ettari.
  • Un acro è di 43,560 piedi quadrati
Quel nome del concedente viene quindi ricercato indietro nel tempo nel libro del concessionario per trovare quando il concessionario ha acquisito il titolo come beneficiario.
  • Questo processo continua e nel corso del tempo la descrizione della proprietà coinvolge pacchetti di terreno più grandi e più grandi.
  • Infine, il cercatore trova il brevetto U. S..
  • Altri fattori che influenzano il titolo
  • Gli atti stabiliscono una catena di titoli, ma a volte queste catene sono rotte.

Inoltre, i ricercatori di titoli cercheranno anche le ricompense (prova di restituzione degli impegni) e cercano sollecitazioni, diritti di passaggio, CC & R, altri elementi che influenzano il titolo della proprietà. Qui ci sono più record che vengono ricercati insieme al titolo pezzo:

Dati di matrimonio

Certificati di morte

  • Vendite fiscali
  • Copertura assicurativa Titolo
  • A seconda della società titolare i consumatori possono scegliere tra una varietà di opzioni , ma le prime tre scelte sono Owners, Lender's e Extended Coverage.

Titolo di base del titolare del proprietario Copertura:

Cancella titolo alla proprietà

  • Firme non corrette sui documenti
  1. Falsificazione, frode
  2. Registrazione difettosa
  3. Covenants restrittivi
  4. Concordanze o giudizi
  5. Proprietà del titolare del prestatore di base:
  6. Prestazioni di meccanico e licenze non registrate
    Servitù e diritti di accesso non registrati
  • Difetti e altri documenti non registrati
  1. Copertura estesa del proprietario

  2. Le mappe di suddivisione
  • Le violazioni dell'alleanza dai precedenti proprietari
  1. Fidi viventi
  2. Danneggiamenti strutturali derivanti dalle estrazioni minerarie
  3. Varietà di fallimenti e falsificazioni dopo l'emissione di titoli di titolo
  4. Chi paga per l'assicurazione politica dei titoli?
  5. Dipende dalla tua personalità locale.
  6. Può differire da contea a contea, ma è anche negoziabile nell'offerta di acquisto.

A volte i venditori e gli acquirenti dividono la tassa per la politica del proprietario.

  • In genere, l'acquirente paga la copertura del prestatore.
  • Per quanto tempo le politiche del titolo sono buone?
  • Per sempre, teoricamente. Se stai pensando di rivendere la proprietà entro un paio di anni, chieda alla tua azienda titolare della copertura "legante". Alcune aziende ti venderanno una politica di legatoria per una tassa del 10% in più, anche se questa pratica si sta lentamente sospendendo. Se è possibile ottenere, un raccoglitore è buono per due anni e la tassa addebitata per la politica del nuovo acquirente sarà la differenza tra quello che hai comprato la proprietà e il prezzo al quale ha venduto. In altre parole, riceverai un credito per l'importo della copertura che hai acquistato in base al tuo Titolo del Proprietario.
  • Quanto spesso sono previsti premi assicurativi per la titolarità di titoli?

Una volta. La tassa è dovuta quando si acquista.

Non lo pagherai mai più. L'assicurazione politica di titolo è la migliore polizza assicurativa che puoi acquistare.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.