Quali sono le vendite comparabili per l'acquisto o la vendita di una casa?

Quali sono vendite comparabili per l'acquisto o la vendita di una casa?
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Cosa pensi di più riguardo alle vendite paragonabili? Acquirenti domestici o venditori di casa? Le vendite comparabili sono più importanti per un venditore di casa o gli acquirenti di casa fanno un livello più elevato di importanza sulle vendite paragonabili? Credo che la risposta sia casa venditori.

Cosa pensi di più riguardo alle vendite paragonabili? Acquirenti domestici o venditori di casa? Le vendite comparabili sono più importanti per un venditore di casa o gli acquirenti di casa fanno un livello più elevato di importanza sulle vendite paragonabili?

Credo che la risposta sia casa venditori. Ma non dovrebbe essere. Dovrebbero essere compratori di casa. Ma gli acquirenti raramente arrivano a vedere le vendite paragonabili. Una parte del motivo per cui gli acquirenti di casa non sembrano preoccuparsi molto delle vendite paragonabili è perché è difficile ottenere l'accesso a tali informazioni.

Non esiste realmente un sito pubblico che fornisce tali informazioni è un modo estremamente preciso.

L'altro motivo è che gli acquirenti non chiedono spesso le vendite paragonabili. Quando un acquirente casa visita case, quel compratore sta confrontando case in vendita con altre case in vendita. L'unica cosa che un acquirente sa è quanto il venditore lungo la strada sta chiedendo un piano di piano simile. I prezzi di vendita non significano nulla.

Che cosa rende una vendita paragonabile?

Le vendite comparabili sono i prezzi di vendita di case simili che hanno venduto. Le vendite comparabili non sono elenchi attivi né vendite in sospeso; anche se possono essere confrontati, questi valori non hanno lo stesso peso di una casa già venduta. Le vendite comparabili sono utilizzate come esempio per giustificare il motivo per cui un acquirente non vuole pagare più dell'ultimo ragazzo pagato per una casa simile.

Ecco i componenti principali di una vendita paragonabile:

  • Recenti tempi di vendita. Molti anni fa, gli apprezzatori hanno usato per tornare 6 mesi negli archivi pubblici per tirare vendite paragonabili. Dal momento che il mutuo ipotecario subprime del 2007, tale periodo di tempo è notevolmente rafforzato. Oggi, gli apprezzatori utilizzano generalmente solo gli ultimi 3 mesi di vendite comparabili.
  • Vicinanza. Idealmente, un ricercatore avrebbe considerato le statistiche vendute entro un certo raggio, tipicamente entro un quarto di mezzo chilometro della proprietà soggetta. Quanto più è meglio. Ricorda l'adage: posizione, posizione, posizione. Una casa che si affaccia su una strada trafficata sarebbe valsa meno di una casa di fronte ad un lago.
  • Metraggio quadrato simile. Non puoi prendere il prezzo di una casa di 1 000 metri quadrati e raddoppiare per determinare il valore di una casa di 2 000 metri quadrati. Quello è perché il costo per metro quadrato delle case più piccole è superiore al costo per metro quadrato di una casa più grande. Idealmente, si desidera confrontare le case all'interno del 10% del filmato della proprietà del soggetto.
  • Età e costruzione simili. Sentirete le persone dicono: Non costruiscono case come avevano usato. Ma non significa necessariamente che le case più vecchie sono migliori delle case più nuove. I valori, tuttavia, sono diversi per carattere e appello. Ad esempio, un tetto di piastrelle può godere di una vita di 50 anni sulla vita di 25- 30 anni di una scogliera di composizione standard.
  • Dimensione lotto simile. In alcuni tratti di casa più recenti, si potrebbe trovare un mix di taglie. Ad esempio, una linea zero-lot significa che la casa non ha veramente un cantiere. Il lato o il cortile possono essere molto piccoli senza erba o vegetazione, che in genere non si appellano alle famiglie con bambini. Molte aree calcolano la dimensione del lotto in base al metraggio effettivo suddiviso in 43, 560 metri quadrati. Un acro è di 43,560 piedi quadrati. Un quarto d'acro, o 10, 890 metri quadrati. 25 di un acro.
  • Condizione simile. A meno che non stiate lavorando con uno specialista del quartiere che abbia intima conoscenza della condizione della maggior parte delle case in una zona specifica, può essere difficile determinare la condizione di una vendita paragonabile. Una casa privata di esclusione privata di proprietà della banca, che manca di elettrodomestici e idraulica in rame, vale molto meno di una casa chiavi in ​​mano, aggiornata con nuovi elettrodomestici, moquette e vernice.

    Se sei veramente fortunato e stai confrontando le case in una suddivisione, puoi trovare duplicati esatti del modello da utilizzare come vendite paragonabili.

Perché un acquirente dovrebbe prestare attenzione alle vendite comparabili?

Un venditore può utilizzare vendite paragonabili per giustificare il suo prezzo richiesto all'acquirente. Tuttavia, in definitiva, un acquirente pagherà un importo che l'acquirente ritiene sia un prezzo equo. Probabilmente non avete mai sentito dire a un acquirente, "avrei dovuto pagare di più per quella casa. " Gli acquirenti preferiscono generalmente pagare meno.

Al contrario, i committenti a volte si preoccupano di pagare troppo per una casa. Soprattutto quando acquistano un mercato immobiliare in discesa. Nessun acquirente vuole scoprire la casa che ha appena acquistato vale meno del suo prezzo originale.

Se l'acquirente sta ottenendo finanziamenti, un valutatore della banca entra nell'immagine. Anche le banche vogliono proteggere il loro investimento e la sicurezza per il loro investimento. Ecco perché le banche assumono un appraiser a spese del compratore per determinare e giustificare il valore.

Tuttavia, le valutazioni sono un giudizio di valore. Una valutazione è altrettanto buona quanto l'esperienza e la conoscenza della persona che la ha preparata.

Se il valutatore dell'acquirente presenta una valutazione bassa, il venditore ha la possibilità di abbassare il prezzo di vendita. Se il venditore rifiuta, allora un acquirente potrebbe contestare la valutazione. Gli acquirenti possono contestare la valutazione presentando vendite comparabili.

Mentre è possibile regolare una valutazione per fattori eccezionali quando i comps sono pochi e lontani, le migliori vendite paragonabili saranno sempre quelle con criteri più adatti a quelli della proprietà del soggetto. Chiedere all'agente immobiliare di preparare le vendite paragonabili.