Tipi di prestiti ipotecari

Mutui Tipi di prestito - acquisto / vendita
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Quando ero bambina, c'erano tre tipi di prestiti ipotecari disponibili a un acquirente di casa. I compratori potrebbero ottenere un'ipoteca convenzionale a tasso fisso, un prestito FHA o un prestito VA. I tempi sono sicuramente cambiati. Ora ci sono una serie sorprendente di tipi di prestiti ipotecari disponibili - come dice il detto: più tipi di prestiti ipotecari di quello che puoi scuotere un bastone!

Quando ero bambina, c'erano tre tipi di prestiti ipotecari disponibili a un acquirente di casa. I compratori potrebbero ottenere un'ipoteca convenzionale a tasso fisso, un prestito FHA o un prestito VA. I tempi sono sicuramente cambiati. Ora ci sono una serie sorprendente di tipi di prestiti ipotecari disponibili - come dice il detto: più tipi di prestiti ipotecari di quello che puoi scuotere un bastone!

Tipi popolari di programmi di prestito ipotecario

  • Tipi di ipoteca a tasso fisso

    Questo è il granddaddy di tutti. Oggi è possibile scegliere tra 5 anni, 10 anni, 15 anni, 20 anni, 30 anni, 40 anni e anche 50 anni di tassi a tasso fisso, tutti completamente ammortizzati.

  • FHA Crediti

    I tipi di prestiti ipotecari FHA sono assicurati dal governo tramite un'assicurazione mutui finanziata nel prestito. I compratori di casa per la prima volta sono candidati ideali per un prestito FHA perché i requisiti di pagamento sono minimi ei punteggi FICO non importa.

  • VA Loans

    Questo tipo di prestito pubblico è a disposizione dei veterani che hanno prestato servizio presso gli U.S. Armed Services e, in alcuni casi, ai coniugi di veterani deceduti. I requisiti variano a seconda dell'anno di servizio e se il discarico sia onorato o disonorevole. Il vantaggio principale di un prestito VA è che il mutuatario non necessita di un anticipo. Il prestito è garantito dal Dipartimento per gli Affari dei Veterani, ma finanziato da un prestatore convenzionale.

    Tipi di ipoteca di interesse
  • Chiamare un tipo di prestito ipotecario un "ipoteca di interesse" è un po 'fuorviante perché questi prestiti non sono realmente interessi, il prestito. I prestiti per interessi contengono un'opzione per effettuare un pagamento per interessi. L'opzione è disponibile solo per un certo periodo di tempo. Tuttavia, alcune ipoteche junior sono in realtà solo di interesse e richiedono un pagamento a palloncino, costituito dall'equilibrio originale del prestito a scadenza.

    Tipi ibridi di mutui ipotecari

Tipi di ipoteca di opzione ARM

  • I prestiti di opzione ARM sono complicati. Sono mutui a tasso variabile, il che significa che il tasso di interesse varia periodicamente. Come il nome implica, i mutuatari possono scegliere tra una varietà di opzioni di pagamento e di indice. Ma attenzione all'opzione di pagamento minima, che può comportare un ammortamento negativo.

    Combo / Piggyback Tipi di prestito ipotecario

  • Questo tipo di finanziamento mutuo è costituito da due prestiti: una prima ipoteca e una seconda ipoteca. I mutui possono essere mutui a tasso variabile o a tasso fisso o una combinazione dei due. I mutuatari prelevano due prestiti quando il pagamento anticipato è inferiore al 20% per evitare di pagare un'assicurazione privata di mutui.

    Tipi ipotecari a tasso variabile

  • I mutui a tasso variabile (ARM) sono disponibili in molti sapori, colori e dimensioni. Il tasso di interesse fluttua. Può spostarsi verso l'alto o verso il basso mensilmente, semestralmente, annualmente o rimanere fisso per un periodo di tempo prima che si aggiusta.

    Mortgage Buydowns

  • I mutuatari che vogliono pagare un tasso d'interesse più basso iniziano spesso a scegliere i mutui ipotecari. Il tasso di interesse è ridotto perché vengono pagate le tasse per abbassare il tasso e per questo si chiama un acquisto. Gli acquirenti, i venditori o gli istituti di credito possono acquistare il tasso di interesse per il mutuatario.

    Tipi di prestiti ipotecari speciali

Prestiti ipotecari semplificati-K

  • Come il programma di prestiti a 203K, l'FHA ha un altro programma che fornisce ai fondi un mutuatario per risolvere una casa scorrendo i fondi in un prestito. I limiti del dollaro per i lavori di riparazione sono inferiori a un prestito Streamlined-K, ma richiede meno documenti ed è più facile da ottenere rispetto a un 203K.

    Bridge / Swing Loans

  • Questi tipi di prestiti ipotecari vengono utilizzati quando un venditore ha messo una casa sul mercato - ma non ha ancora venduto - e il venditore vuole prendere in prestito il patrimonio per acquistare un'altra casa. La casa esistente del venditore viene utilizzata come protezione per un prestito di ponti (chiamato anche swing).

    Tipi di prestiti ipotecari

  • I prestiti azionari sono secondo in posizione e sono minori rispetto all'ipoteca attuale esistente. I mutuatari prendono prestiti azionari per ricevere contanti. I prestiti possono essere regolabili, fissati o una linea di credito da cui il mutuatario può disporre di fondi se necessario.

    Mutui ipotecari

  • I mutui inversa sono disponibili a qualsiasi persona di età superiore ai 62 anni che abbia abbastanza equità. Invece di effettuare pagamenti mensili al prestatore, il prestatore effettua pagamenti mensili al mutuatario per tutto il tempo che il mutuatario risiede in casa. Il tasso di interesse può essere fisso o regolabile. Ottenere consulenza indipendente da un consulente fidato prima di prendere un'ipoteca inversa.

    Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.