Cons di Tenant Renewing Affitti di locazione



I conti di Tenant Renewing Lease di affitto

Mentre si potrebbe pensare di avere un inquilino rinnovare il suo affitto di locazione è il tuo obiettivo finale come un padrone di casa, questo non è sempre il caso. Ci sono momenti in cui è meglio se un locatario lascia il tuo noleggio se se stesse. Gli inquilini e gli inquilini indifferenti che pagano sotto l'affitto del mercato sono esempi di inquilini che non si può perdere se decidono di vivere altrove. Ecco cinque inconvenienti di avere un inquilino rinnovo il contratto di locazione.

1. Può solo aumentare l'affitto per così tanto

Molti Stati impostano le regole su quanto è possibile aumentare l'affitto di un inquilino corrente. Pertanto, se si dispone di un inquilino che continua a rinnovare il loro locazione anno dopo anno, possono pagare meno dell'attuale affitto di mercato per l'appartamento.

In questo caso, il fatto che continuano a rinnovare il loro contratto di locazione può effettivamente essere ferito finanziariamente. Se l'inquilino si è trasferito, è possibile mappare un affitto mensile più elevato per l'unità e mettere più soldi in tasca.

Per aumentare l'affitto di un inquilino, è anche necessario assicurarsi di seguire le leggi del locatore del tuo stato per farlo. Di solito dovrai notificare agli inquilini per iscritto prima di poter aumentare il loro affitto. Puoi anche inviare questo avviso in determinate ore, ad esempio 30 giorni prima che la sua locazione sia impostata per rinnovare.

Se l'inquilino è un buon inquilino che paga sempre il proprio affitto in tempo e non si lamenta mai, potresti essere disposto ad accettare meno affitti per paura dell'ignoto.

Non sai cosa aspettarsi da un nuovo inquilino. Possono smettere di pagare il loro affitto o potrebbero violare altri termini del contratto di locazione.

2. Può essere desiderato l'inquilino per spostare

Una seconda condizione di avere un inquilino rinnovi il contratto d'affitto è che forse in realtà avreste voluto che si muovessero. Puoi avere un inquilino che non ha esattamente tagliato i termini del contratto di locazione ma che è stato un grosso fastidio.

Possono lamentarsi costantemente dei loro vicini o potrebbero essere incredibilmente impegnativi in ​​questioni di manutenzione minori.

Data la loro data di rinnovo del leasing, si è sperato ogni giorno di ricevere la notifica di 30 giorni che si muovevano. Dal momento che è illegale cercare di forzare un inquilino, fintanto che pagheranno il proprio affitto e seguendo i termini del loro contratto d'affitto, dovrai affrontarli solo finché non decideranno di muoversi.

3. L'inquilino può essere negato altrove

Alcuni inquilini rinnovano il contratto di locazione perché non hanno altra opzione. Sanno che non saranno autorizzati ad affittare un nuovo appartamento a causa di una bandiera rossa che si è verificata da quando hanno firmato un contratto di locazione con te. Ciò potrebbe essere una perdita di posti di lavoro, un calo del loro punteggio di credito o persino una condanna penale.

Dal momento che i padroni di casa non riescono di nuovo a rivedere gli inquilini correnti dopo il rinnovo del leasing, sarete completamente ignaro che questo inquilino potrebbe diventare un problema nel prossimo futuro.Anche se hanno sempre pagato in tempo la loro locazione, a causa di una perdita di posti di lavoro o di fatture mediche che li rendono in debito, possono presto pagare il loro affitto in ritardo e poi non affatto. Mentre erano inizialmente felici di rinnovare il loro contratto di locazione, è diventato un incubo mentre ti combatti in tribunale per allontanarli.

Anche se non si intende passare attraverso il processo di screening completo ogni volta che un inquilino rinnova un contratto di locazione, è una buona idea almeno di eseguire nuovamente il loro credito. Puoi quindi confrontare questo rapporto di credito con il rapporto che hai ricevuto quando l'inquilino è entrato prima. Vorrai vedere se il loro punteggio di credito è diminuito sensibilmente o se improvvisamente hanno una grande quantità di debito.

4. Manutenzione negligente

Un avanzamento di avere un inquilino corrente rinnovo il contratto di locazione è che si potrebbe trascurare l'esecuzione di una manutenzione ordinaria sul proprio appartamento. Se si sarebbero spostati, dovresti rendere l'aspetto della proprietà spumeggiante. Potete avere tappeti ruvati e profondi, riparare o sostituire finestre scure o sostituire piastrelle a pavimento o piastra rotte.

Dal momento che l'inquilino rimane, se non si lamentano in modo specifico di un problema, è più probabile che lo spingerà in una data futura.

Ciò potrebbe trasformare piccole problematiche, come alcune sconnessioni mancanti del tetto, che potrebbero essere facilmente riparate, in grossi problemi, come una perdita effettiva del tetto.

5. Lasciate che le regole scivolino

Quando hai un affittuario a lungo termine, ti rendi più comodi e potrai iniziare a far scorrere le regole. Ad esempio, potrebbe essere stata addebitata una tassa di ritardo all'inizio del contratto di locazione, ma potrebbe aver cominciato a rinunciare a questa tassa di recente. Una volta che avete piegato le regole, sarà difficile applicare queste regole in futuro.

Può essere difficile, ma è necessario mantenere un rapporto proprietario / locatario professionale con tutti gli inquilini, a prescindere da quanto tempo sono stati affittati da te.