Prima di acquistare una vendita breve


Prima di acquistare una breve vendita

Gli acquirenti perseguono vendite corte per ottenere un buon affare e credono che l'acquisto di una vendita a breve porterà tale opportunità. Quindi, quando vedi un prezzo indicato per una casa che pensi sia troppo bassa per il quartiere, prima di saltare su quel prezzo come il caldo in un sundae, chiedi al tuo agente di chiamare l'agente di registrazione per scoprire se la casa è un breve saldi.

Perché si potrebbe desiderare di pensare due volte a fare un'offerta su un pre-preclusione, casa di vendita breve.

Non è così semplice come puoi credere e molto pochi possono chiudere in 30 giorni o meno.

Molti dei miei acquirenti di casa di Sacramento attendere da 2 a 6 mesi per chiudere una breve vendita, a volte più a lungo.

Che cosa è una vendita corta?

Una vendita breve significa che il prestatore del venditore sta accettando un vincolo scontato per rilasciare un'ipoteca esistente. Solo perché una proprietà è elencata con termini di vendita brevi non significa che il creditore accetta la tua offerta, anche se il venditore lo accetta.

Sappiate che il venditore non deve essere in default - avere smesso di effettuare pagamenti ipotecari - prima che un prestatore considererà una vendita breve. Un prestatore può considerare una vendita breve se il venditore è attuale ma il valore è diminuito. Il venditore potrebbe essere sovradimensionato, dev'essere più che valor la casa, quindi un prezzo scontato potrebbe portare il prezzo in linea con il valore di mercato, non al di sotto di esso.

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Controlla i record pubblici

Faccia la tua ricerca prima di fare un'offerta per l'acquisto. Il tuo agente può scoprire chi è titolare, se è stata presentata un'obbligazione di preclusione e quanto è dovuta al prestatore (i). Questo è importante perché ti aiuterà a determinare quanto offrire.

Se ci sono due prestiti, si potrebbe avere un problema.

La prima posizione del prestatore ipotecario è protetta dal secondo prestatore, a meno che il secondo prestatore non desideri precludere. Se un venditore deve $ 160.000 al primo e $ 40.000 al secondo, offrendo $ 160.000 non lascia nulla per il secondo. Il primo deve dare qualcosa al secondo per ottenere la sua collaborazione.

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Noleggiare un agente con esperienza di vendita breve

È un colpo contro di te se l'agente di quotazione non ha mai gestito una vendita breve, ma è peggio se il tuo agente non ha alcuna esperienza arena. Hai bisogno di un esperto agente di vendita breve che può anticipare sorprese e impedire che i problemi si verifichino.

Un agente con esperienza in vendite brevi contribuirà ad accelerare la transazione e proteggere i tuoi interessi. Non si desidera perdere nessun dettaglio importante per inesperienza o scoprire che la transazione non sta per chiudere in tempo perché nessuno ha seguito in modo tempestivo.

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Qualificare la proprietà e il venditore per una vendita breve

Un prestatore è improbabile che accetta una vendita a breve a meno che il venditore non abbia equità e non sia in grado di rimborsare la differenza tra il tuo prezzo di vendita e prestiti esistenti.

I venditori devono fornire una lettera di difficoltà al prestatore. I venditori possono anche pagare le tasse sull'ammontare del debito che viene perdonato.

Un venditore che so una volta ha richiesto che l'acquirente slitta il venditore $ 1 000 per avere il diritto di acquistare la proprietà del venditore. Noi abbiamo detto no. Questa è una frode. Il prestatore ha legalmente perseguito quel venditore. Non state attirate dai venditori che suggeriscono questa pratica. In una vendita breve, il venditore in genere non riceve soldi perché il prestatore sta perdendo soldi. Una vendita breve HAFA è un'eccezione.

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Invio di documentazione e offerta di acquisto a prestatore

Una volta che il venditore ha accettato la tua offerta, prestatore per l'approvazione. Non hai un affare finché il creditore non accetta. Inoltre, il prestatore desidera una copia del tuo deposito cauzionale e la prova dei fondi.

Non essere stupito se il creditore ti chiede di aumentare il tuo prezzo di vendita.

Inoltre, il prestatore desidera vedere che hai il tuo prestito disponibile e sei preapprovato. Invia una lettera di preapproval per il prestatore. Aiuterà se il tuo agente invia un elenco di vendite paragonabili che supportano il prezzo che stai offrendo per pagare la casa.

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Date il tempo della mutuante di vendita per rispondere

Effettuare la tua offerta contingente all'accettazione del prestatore. Dare al creditore un intervallo di tempo per rispondere, dopo di che, sarai libero di annullare.

Alcuni istituti di credito presentano brevi vendite alla commissione, ma la maggior parte può decidere entro due o tre mesi. L'agente di registrazione dovrebbe avere le informazioni di contatto appropriato per il prestatore. Come acquirente, non è possibile contattare il prestatore, quindi essere paziente.

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Comprendere commissioni di vendita a breve

Indipendentemente dalla commissione, il venditore ha accettato di pagare, il prestatore è l'entità che approva la Commissione. Anche se il venditore non tiene i soldi, il venditore paga ancora la commissione dai proventi della vendita. Il mutuante probabilmente negozierà la commissione direttamente con il broker di quotazione, che poi condividerà la commissione con il tuo agente.

Se hai firmato un contratto di compratore con il tuo agente, chieda se l'agente rinuncerà alla differenza dovuta o dovresti pagarla dalla tua tasca. Alcuni broker ritengono che sia ingiusto penalizzare l'agente, ma il prestatore sta chiamando i colpi.

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Prenotare il diritto di effettuare ispezioni

In genere, il prestatore non permetterà a un venditore di pagare oggetti ordinari che un venditore tradizionale pagherebbe.Questi includono piani di protezione domestica per l'acquirente, ispezioni sul tetto / parassiti / termiti e completamenti dei parassiti. Un compratore sarà chiesto di acquistare la proprietà "come è", il che significa che non ci sono riparazioni.

È estremamente importante che un acquirente ottiene un'ispezione a domicilio. Torna a Come gestire le vendite corte

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.

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