8 Suggerimenti per vincere REO Foreclosure Offerte

Otto suggerimenti per vincere REO Foreclosure Offerte
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Molti acquirenti esperti della casa vogliono colpire il jackpot acquistando un preclusione di REO, alcuni dei quali spesso sono a basso prezzo. I preclusioni di REO sono case che la banca ha precluso e ora porta nel suo inventario. Alcuni sono grandi offerte; alcuni non sono, come con qualsiasi cosa in immobili.

Molti acquirenti esperti della casa vogliono colpire il jackpot acquistando un preclusione di REO, alcuni dei quali spesso sono a basso prezzo. I preclusioni di REO sono case che la banca ha precluso e ora porta nel suo inventario. Alcuni sono grandi offerte; alcuni non sono, come con qualsiasi cosa in immobili.

Quando le banche valutano i preclusioni REO sotto le vendite paragonabili, molteplici offerte sono spesso la risposta. Ciò significa che potrebbe essere contro la concorrenza rigida per quella casa di proprietà bancaria.

Oppure no. Cercare case con più lunghe giornate sul mercato se volete negoziare prezzi più bassi.

Non è insolito che alcuni preclusi REO a Sacramento ricevano 15 o 20 offerte. A volte la banca tirerà fuori tutte le due offerte e poi chiede agli acquirenti selezionati di inviare nuovamente quello che viene chiamato "Offerta più alta e migliore". A volte, la banca accetta semplicemente l'offerta migliore all'inizio.

1) Ottieni la storia della proprietà di tale preclusione REO

Chieda all'agente del proprio acquirente di scoprire il prezzo di acquisto della banca sul Deed del Fiduciario o dello sceriffo. Generalmente, si nota sul documento stesso, che è possibile ottenere dai rotoli fiscali o da una società di titoli. Confronta questo prezzo con il prezzo che la banca sta chiedendo.

Guarda la quantità di prestiti che una volta erano stati garantiti alla proprietà.

Da qualche parte tra il saldo ipotecario originale e il prezzo di vendita di preclusione è l'importo che la banca accetterà, se la casa è a basso prezzo.

2) Determinare le vendite comparabili per la preclusione REO

In molti casi, il prezzo di listino ha poco effetto sul valore della casa. Il valore di mercato ha il maggior peso.

Se sei contro le offerte concorrenti, altri acquirenti offriranno più del prezzo di listino.

Guarda negli ultimi tre mesi delle vendite paragonabili, una mini CMA, per quel quartiere per determinare quanto valga la pena di preclusione di REO. Cercate di utilizzare solo quelle case che più si adattano al REO per quanto riguarda i filmati quadrati, il numero di camere, bagni, servizi e condizioni.

  • Guarda le vendite in sospeso. Chieda al tuo agente di chiamare gli agenti di listino di quelle vendite in sospeso per cercare il prezzo di offerta accettato. Alcuni condividono queste informazioni e alcuni non lo faranno.

  • Guarda gli elenchi attivi. Quelli sono più probabili gli annunci che altri acquirenti utilizzeranno per formulare un prezzo perché sono le uniche case che gli acquirenti effettivamente tour.

3) Analizza le vendite di agente di listino REO

La maggior parte degli agenti REO lavora per una o due banche. Alcuni agenti di elenchi sono agenti di elenco esclusivi per REO e non elencano alcun altro tipo di proprietà.Poiché gli agenti REO gestiscono in volume, in genere applicano gli stessi principi di determinazione dei prezzi a tutti i loro elenchi REO.

Chiedere all'agente dell'acquirente di cercare l'agente di registrazione in MLS.

  • Esegui una ricerca usando il nome dell'agente in questione per trovare gli ultimi tre-sei mesi degli elenchi di questo agente.

  • Estraete la cronologia di tali elenchi per determinare il rapporto prezzo-prezzo-prezzo. Se la maggior parte di tali elenchi stanno vendendo, ad esempio, il 5% sul prezzo di listino, allora potrebbe essere necessario offrire il 6% sul prezzo di lista e viceversa.

4) Richiedi circa il numero di offerte ricevute per tale preclusione REO

Se non ci sono offerte nella sede REO, probabilmente puoi offrire meno del prezzo di listino e ricevere l'offerta accettata. Tuttavia, se ci sono più di due offerte, probabilmente dovrai offrire al di sopra del prezzo richiesto.

Se ci sono 20 offerte, tenere presente che alcune di queste offerte potrebbero essere tutte in contanti. Le banche come tutte le offerte di denaro. Se stai ricevendo finanziamenti, allora potrebbe essere necessario aumentare il prezzo della tua offerta per essere considerato.

5) Invia Lettera di Preapprovazione

È evidente che non si desidera una lettera prequale. Vuoi una lettera di preapprovazione. Ottenere pre-approvato dalla vostra scelta di prestatore in anticipo.

Inoltre, ottenere preapproved dal prestatore che possiede la proprietà. Non aspettatevi di utilizzare questo prestatore per il vostro prestito, ma presentare la lettera prepproval da questo prestatore, insieme con la lettera del vostro prestatore.

Le banche non si fidano di altre preapprovazioni del prestatore ma di fiducia nei rispettivi servizi.

6) Non chiedere alla REO Bank di pagare per le riparazioni / ispezioni

Talvolta le banche pagheranno le riparazioni, ma in genere non accetteranno di farlo al momento dell'offerta. Se ci sono problemi riscontrati durante l'ispezione a casa, rinegoziate dopo che l'offerta è stata accettata. In passato ho potuto negoziare le riduzioni per i bigliettoni di grandi dimensioni come un HVAC inoperabile. Ma la roba che puoi vedere con i tuoi occhi e gli articoli più piccoli sono i tuoi da affrontare a causa della clausola AS IS inerente alla maggior parte delle vendite di preclusione REO.

7) Abbassare il periodo di ispezione

Se altri acquirenti richiedono 17 giorni, per esempio, effettuare ispezioni e richiedere 10, sarai considerato il compratore più serio. L'ispezione è tipicamente solo per l'edificazione dell'acquirente comunque. La banca è molto improbabile che risponda a qualsiasi richiesta di riparazione.

Prestare particolare attenzione a sospetta muffa che può verificarsi in case abbandonate dopo che sono state sedute vacanti per un lungo periodo di tempo.

8) Offerta a tasse Split con la banca REO

Alcune banche non pagheranno, ad esempio, le spese di trasferimento. Se l'acquirente offre di dividere tali commissioni, la banca si sentirà più adatta a accettare l'offerta. Stessa cosa per le tasse d'impegno.

Molte banche hanno negoziato tasse di sconto per l'assicurazione del titolo. Se la banca pagherà la politica del proprietario, la politica ALTA potrebbe costare un po 'di più. Ma è ancora una buona idea lasciare che la banca scegliere il titolo se vuoi che l'offerta sia accettata.

Considera le conseguenze di valutazione

Se offri un prezzo di listino, tenga presente che la valutazione dovrà fondare tale prezzo.Se vi trovate ad affrontare una valutazione bassa, hai opzioni, quindi non disperate. Ricorda, la banca probabilmente si troverà in questo problema con il prossimo acquirente che ottiene il finanziamento.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.